Описание:

Оферта за Продажба на ПАНОРАМЕН, ПРОСТОРЕН И СВЕТЪЛ Многостаен Апартамент в София – „Манастирски Ливади-Запад“ *Връзка с Продавача САМО по VIBER [+359 88 834 5498] *Подробности на [http://anton.free.bg] *Важна бележка: В случай на посредничество от брокер на купувача, ще изисквам предварително споразумение за изплащане на комисионна (0.5% от цената) към мен на етапа на предварителния договор. УВАЖАЕМИ ИНВЕСТИТОРИ, Представям Ви моята оферта за продажба на ПАНОРАМЕН, ПРОСТОРЕН И СВЕТЪЛ многостаен апартамент (единствен в ман. Ливади-запад), тухла върху плоча, етаж 4/6, без асансьор. Обща площ: 282 м2, включително чиста жилищна площ от 219 м2, идеални части от 23 м2 + склад 40м2 (50% за изчисленията). Подходящ за живеене, за печеливша инвестиция, за отдаване под наем. Балансирано разпределение: Обособени са нощна и дневна части. Възможност за разделяне на два напълно самостоятелни 3 - 4 стайни апартамента, (които да копират разпределението от 1ви и 2ри етажи).Има два водомера. Намира се в южна София – „Манастирски Ливади-Запад“ - „кв. Борово“. Сградата е проектирана като фамилна през 1998 г. по проект на арх. Юри Николов- комфорт ООД и е изпълнена от „Равелин – ЕООД“. Проектирана е по индивидуална концепция на собственика с използване само на естествени материали и бои на водна основа, без ламинати, гипсокартони, стъклени или pvc ограждения и прозорци. Апартамент №6 се намира на 4/6 етаж, сам на етажа, без асансьор, като височината не е проблем за повечето хора и осигурява по-добра физическа активност в ежедневието. Ако това не е подходящо за вашите нужди, моля, имайте го предвид преди да се свържете с мен.Междуетажната височина е 2.8 м. Поддръжката на сградата е минимална поради липсата на асансьор, което прави разходите за общи части по-ниски. Дограмата е от качествена иглолистна дървесина, която не само придава уют и естетика, но и е по-здравословна от PVC, тъй като не отделя вредни химикали-феноли. *ЛОКАЦИЯ: София, „Манастирски Ливади-Запад“, в подножието на парк Витоша, в близост до резиденция „Бояна“, кварталите „Борово” и ”Бъкстон”. Адрес: София, 1618, ул. „ген. Стефан Тошев“, на около 4-5 минути пеша от колелото на тролей #9 по посока на планината Витоша-„Копитото”. В непосредствена близост са търговските обекти Билла, Кауфланд, Фантастико – на 3-7 минути пеша, Лидл, Мол България, Борово-Център, зеленчуков Пазар- Борово, базари и др., училища, детски домове, бензиностанции, аптеки, 20-ти ДКЦ, заведения, сервизи, битови услуги, заведения от всякакви видове и др. Като локация и свързаните с нея показатели, имота Превъзхожда с около 9% подобните имоти в центъра на София. Урбанизиран район изцяло с асфалтирани пътища. Драстично по-чист въздух в сравнение с центъра на София, по-ниски нива на шумово и топлинно замърсяване. Наоколо няма източници на силни миризми. Доказано наличие на високи нива на отрицателни йони и във въздуха вследствие на въздушно течение откъм „Копитото“ на Витоша-планина (най-богатата на отрицателни йони в близост зона), което е само на 4,5 км по пряка въздушна линия и Люлин-планина. Климатично /доказано статистически/ е с 2-3 градуса по- хладно през лятото и с толкова също по- топло през зимата като ефект от целогодишното въздушно течение от планините Люлин и Витоша. До действащ газов хъб, на ъгъла до входа. *КОМУНИКАТИВНОСТ: На няколко минути от спирките на тролейбуси: 2, 9, автобуси: 204, X10, E73, 64, и такси стоянка. 22 минути с обществен или личен транспорт до центъра на София. 22 минути до парк Витоша – местността „Дендрариум“. 35 минути до летище София – „Терминал 2“. 12 минути до бул. „България“ или бул. „Цар Борис III“. 25 минути пеша до метростанция „МС- M3 Красно село“ а с градски транспорт на 10-12 минути. *ОПИСАНИЕ: Разположение: Сам на етажа: (4ти от 6). Изложение: Към всички небесни посоки, освен чист север. Пространствено разпределение: 19 обособени площи, + склад от 40 м² (подходящ за интернет търговия). Обособени са дневна и нощна зона, отделно перално-мокро помещение, килер със стелажи, голяма гардеробна ниша. Мебели: Необзаведен. Спални и Общо Пространство: Четири спални, обширен хол с кът за музика, кът за телевизия, трапезария, кухня с мивка. Бани и Санитарни Помещения: Две големи бани (едната с място за джакузи и с директен достъп до балкон и естествена светлина.), тоалетна за гости, килер, дрешник-склад, перално помещение. Балкони: Четири големи балкона по 6-8 м² всеки. Прекрасно за четене, за слънчеви бани и т.н. Дограма и Врати: Прозорците и вратите са от масивна иглолистна дървесина- 5 см., по поръчка. Подови Настилки: Подовете в жилищните помещения са от иглолистно дюшеме 28мм, по поръчка. Камина и Вентилация: Комин за камина в хола, вградени зидани вентилационни канали и отдушници за кухнята и баните. Климатиците- морално остарели. Сигурност: Втора външна защитна метална врата. *КАЧЕСТВА НА ИМОТА: Материали: Няма пластмаси, гипсокартони, фенолни покрития, ламинати, стъклени стени или стъклени балкони. Дограма и врати: Всички прозорци и врати са от масивна иглолистна дървесина, изработени по поръчка. Подови настилки: Подовете са от иглолистно дюшеме. Банята е покрита с теракота и фаянсови плочки. Нуждае се от лека реновация- 3%, което може да става и поетапно. Сградата има стабилно електрозахранване, добра водоснабдително-канализационна система, както и добре поддържани общи части. Без септични ями, смог, шум и миризми от производства и изгорели газове. Ниска престъпност. *ЗАЩО ПРОДАВАМ? Продавам поради промяна на семейните планове, но НЕ на всяка цена. Задържането на продажбата е също добра стратегия за хеджиране спрямо ефектите от предстоящите политико-икономически събития, като въвеждането на еврото, присъединяването към еврозоната, инфлацията, климатичните промени, цената на златото, продължаващите конфликти в близост и други. *ПОСЛЕСЛОВ: Ако сте прочели всичко до тук, позволете ми да ви запозная с няколко ключови момента в зависимост от това кой сте: Инвеститор: Сигурно вече сте преценил значителния потенциал за доходност от тази инвестиция. Музикант: Имаш достатъчно пространство за роял и дори за камерна публика. Певец: Можеш да създадеш малък музикален салон и да провеждаш уроци. Онлайн Търговец: Разполагаш с 40 кв.м. складово пространство в сградата. Наемодател: Имотът е готов за отдаване под наем. Писател: Тук ще намериш тихо и уютно място за творческа работа. Възрастна Двойка: Лесно пазаруване, тиха атмосфера и възможност за допълнителен доход от наем. Семейство с Деца: Пространството предлага комфорт и лично място за всеки член на семейството. Финансово Начетен: Разбираш, че с влизането на еврото, цената по прогнози вероятно ще нарасне. Здравомислещ: Няма да се оставиш друг да решава вместо теб. *КАКВО МОЖЕТЕ ДА НАПРАВИТЕ СЕГА? Свържете се с мен още днес само и единствено чрез Viber, за да получите допълнителна информация за нещо което не е упоменато или да уговорите оглед. Има готови документи. Има Акт 16 и е без тежести. Сделката е освободена от ДДС! С уважение, АП