Описание:

*Връзка с Продавача САМО по VIBER [+359 88 834 5498] *Подробности на [http://aspeanton.free.bg] *Важна бележка: В случай на посредничество от брокер на купувача, ще изисквам предварително споразумение за изплащане на комисионна (0.5% от цената) към мен на етапа на предварителния договор. Уважаеми инвеститори, Имам удоволствието да Ви представя оферта за продажба на ателие, тухла върху плоча, етаж 6/6, без асансьор. Обща площ: 40 м², в т.ч. чиста жилищна площ от 36 м² , идеални части от 4 м² Намира се в един от най-желаните южни райони на София – „Манастирски Ливади-Запад“ - „кв. Борово“. Сградата е построена като фамилна през 1997 г. по проект на арх. Юри Николов и е изпълнена от „Равелин – ЕООД“ по индивидуална концепция на собственика с използване на естествени материали, без ламинати, гипсокартони и стъклени стени, и с над 9% по-добро класиране като локация спрямо центъра на София. Има Акт 16 и е без тежести. Този имот предлага отлична инвестиционна възможност, подходяща както за купувачи с готови средства, така и за тези, които ще финансират покупката с кредит. Цената е съобразена с липсата на асансьор и пригаждането за живеене! Цената на имота е 99 000 евро или в инв.злато: 39.357 XAU /999,5/. На графиката са представени следните ключови елементи: • Тренд на цената на имота (в евро): Отразява движението на пазара през годините. Началната стойност през 1998 г. е 357 USD/м2. Изчисленията взимат предвид стойността на златото от 1998 г. до 2024 г., включвайки инфлацията за периода. Така получената цена за имота е напълно обоснована, като се вземат предвид значителните подобрения в района и инфраструктурата оттогава. • Тренд на цената на златото (в евро): Показва как златото, като стабилен актив, служи за база за сравнение. • Цена на имота в XAU (унции злато): Отразява стойността на имота в злато през годините, като е отчетена амортизация от 1% годишно. • Заключение: Както казват някои съвременни анализатори: „Това, което днес изглежда скъпо, утре може да се окаже още по-скъпо…” Локация: • София, „Манастирски Ливади-Запад“, в подножието на парк Витоша, в близост до резиденция „Бояна“. • Адрес: София, 1618, ул. „ген. Стефан Тошев“. • Урбанизиран район с изцяло асфалтирани пътища. • Драстично по чист въздух, по-ниски нива на шумово и топлинно замърсяване в сравнение с центъра на София. • Високи нива на отрицателни йони и кислород във въздуха. • „Копитото“ (най-богатата на отрицателни йони зона) е само на 4,5 км по пряка въздушна линия. • Район: Спокоен и чист, възпитани съседи. • Действащ газов хъб. • Наоколо: Търговските обекти Билла, Кауфланд, Фантастико – на 3 минути пеша, Лидл, Мол България, Борово-Център, зеленчуков Пазар- Борово, базари и др., училища, детски домове, бензиностанции, аптеки, 20-ти ДКЦ, заведения, сервизи, битови услуги, заведения от всякакви видове и др. Цел: • Подходящ за живеене, за инвестиция, за отдаване под наем. • Нуждае се от реновация- 3%. Комуникативност: • На няколко минути от спирките на тролейбуси: 2, 9, автобуси: 204, X10, E73, 64, и такси стоянка. • 22 минути с обществен или личен транспорт до центъра на София. • 22 минути до парк Витоша – местността „Дендрариум“. • 35 минути до летище София – „Терминал 2“. • 12 минути до бул. „България“ или бул. „Цар Борис III“. • 25 минути пеша до метростанция „M3-МС Красно село“. Описание: • Разположение 6-ти от 6 етаж. • Изложение: изток. • Пространствено разпределение: 3 обособени площи- стая. преддверие, баня с WC. • Мебели: Необзаведен. • Дограма и Врати: Прозорците и вратите са от масивна иглолистна дървесина, по поръчка. • Подови Настилки: Подовете в жилищните помещения са от иглолистно дюшеме - 28мм, по поръчка. • Камина и Вентилация: Комин за камина в стаята, вградени зидани вентилационни канали и отдушници за банята. • Сигурност: Втора защитна метална врата и решетки на прозорците. Качества на имота: • Материали: Няма пластмаси, гипсокартон, фенолни покрития, ламинати, стъклени стени или балкони. • Дограма и врати: Всички прозорци и врати са от масивна иглолистна дървесина, изработени по поръчка. • Подови настилки: Подовете са от иглолистно дюшеме. Банята е покрита с теракота и фаянсови плочки. • Сградата има стабилно електрозахранване и добра водоснабдителна система. • Без септични ями, смог, шум и миризми от производства и изгорели газове. • Ниска престъпност. *Важни забележки: Ателието /ат4/ в момента НЕ Е НАПЪЛНО пригодено за 24/7 обитаване, тъй като първоначално е предвидено да бъде второ ниво към ателието /ат2/ под него. Ето защо се налага да се извършат определени действия, някои от тях задължителни, именно: - Монтаж на индивидуален водомер за студена вода-ЗАДЪЛЖИТЕЛНО!: В момента ателието се захранва с топла и студена вода от ателието /ат2/ отдолу. - В преддверието може да се обособи кухня. Послеслов: Привет! Радвам се, че все още сте тук. Позволете да ви запозная с няколко ключови момента в зависимост от това кой сте: • Инвеститор: Ако се вгледаш внимателно в цифрите, ще забележиш значителния потенциал за доходност от тази инвестиция. • Музикант: Имаш достатъчно пространство. • Певец: Можеш да създадеш малък музикален салон и да провеждаш уроци. . • Наемодател: Имотът е готов за отдаване под наем. • Писател: Тук ще намериш тихо и уютно място за творческа работа. • Финансово Начетен: Разбираш, че с влизането на еврото, цената ще достигне 2700-3000 евро/кв.м. • Здравомислещ: Няма да се оставиш друг да решава вместо теб и да те води за ръчичка. Какво можете да направите сега? Свържете се с мен още днес! Можете лесно да се свържете чрез Viber, за да получите допълнителна информация или да уговорите оглед. Имам готови документи и съм готов да обсъдим всички детайли. С уважение,